BMUB-SW11-20140320-SF-A002.htm
Anlage 2
Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen
beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken7
Diese Umrechnungskoeffizienten können nach sachverständiger Würdigung verwendet werden, wenn keine nach Nummer 4.3 Absatz 2 geeigneten Umrechnungskoeffizienten vorliegen.
Beschreibung des statistischen Modells für die Ableitung der Umrechnungskoeffizienten
abhängige Variable (Zielgröße) | Kaufpreis in €/m2 (PREI), erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei |
unabhängige Variablen (Einflussgrößen) | Bodenrichtwert in €/m2 (BRW) für das veräußerte Grundstück zum Kaufzeitpunkt, erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei; |
Grundstücksgröße des veräußerten Grundstücks (FLAC) |
Beschreibung der Stichprobe
Die Analyse der Stichprobe hat eine signifikante Abhängigkeit des Kaufpreises von der Grundstücksgröße ab einer Grundstücksgröße von 500 m2 ergeben. Die Umrechnungskoeffizienten sind aus dem Regressionsmodell abgeleitet worden.
Zeitraum der Stichprobe | 2005 bis 2012 |
Anzahl der Kauffälle | 27 000 |
Bodenrichtwertbereich | 30 bis 300 €/m2 |
Bestimmtheitsmaß | 0,95 |
Funktionsgleichung
Regressionsmodell | In (PREI) = 0,542 + 1,005 x In (BRW) - 0,089 x In (FLAC) |
Umrechnungskoeffizienten (UK)
Die Umrechnungskoeffizienten können nur innerhalb einer Bodenrichtwertspanne von 30 bis 300 €/m2 verwendet werden. Für Grundstücksflächen zwischen den angegebenen Intervallen können die Umrechnungskoeffizienten durch lineare Interpolation ermittelt werden.
Über den tabellarisch aufgeführten Gültigkeitsbereich hinaus ist eine Extrapolation der Umrechnungskoeffizienten nicht sachgerecht.
Grundstücksfläche in m2 | ||||||||
500 | 600 | 700 | 800 | 900 | 1 000 | 1 100 | 1 200 | |
Umrechnungskoeffizienten | 1,03 | 1,02 | 1,00 | 0,99 | 0,98 | 0,97 | 0,96 | 0,96 |
Beispielrechnung
Gegeben | Bodenrichtwert: 150 €/m2 bei einer Grundstücksgröße von 900 m2 | ||||
Gesucht | an die Grundstücksgröße des Wertermittlungsobjekts angepasster Bodenwert | ||||
Lösung | UK für Grundstücksgröße 900 m2 = 0,98 | ||||
UK für Grundstücksgröße 600 m2 = 1,02 | |||||
150 €/m2 | x | 1,02 | = | rd. 156 €/m2 | |
0,98 | |||||