BMUB-SW11-20140320-SF-A004.htm
Anlage 4
Wesentliche Modellparameter für die Ableitung von Vergleichsfaktoren
wesentliche Modellparameter | Erläuterungen |
Datengrundlage | Herkunft der Kaufpreise, z. B. Kaufpreise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte (Bezeichnung), |
Beschreibung der Stichprobe | |
zeitlicher Bezug des Vergleichsfaktors | z. B. Stichtag auf den der Vergleichsfaktor/die Schätzfunktion bezogen ist |
Bezugsgröße | z. B. €/m2 Wohnfläche |
Berechnungsgrundlagen | z. B. Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung8 (Balkone usw. sind zu einem Viertel zu berücksichtigen) |
wertrelevante Grundstücksmerkmale des Normobjekts | z. B. Gebäudeart (z. B. Einfamilienhaus), Grundstücksart (z. B. unbebautes Grundstück), Grundstücksnutzung (z. B. Ackerland), Lage (z. B. Stadtteil, Ort), Grundstücksgröße |
Bodenwert | enthalten oder |
Abzug des Bodenwerts vom Kaufpreis, wobei der Bodenwert z. B. auf der Grundlage des Bodenrichtwerts ermittelt wurde | |
besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale | keine bzw. Kaufpreise wurden bereinigt wegen ... |
sachlicher und räumlicher Anwendungsbereich | z. B. Angabe der Spannen und des Mittelwerts für den der Vergleichsfaktor gilt |
z. B. Durchschnittswert für das gesamte Stadtgebiet | |
z. B. Anwendungsbereich nur für Baujahre von ... bis ... | |
zur Anpassung an die Grundstücksmerkmale des Wertermittlungsobjekts zu verwendende Indexreihen und Umrechnungskoeffizienten | z. B. Umrechnungskoeffizienten für die WGFZ des Gutachterausschusses für Grundstückswerte (Bezeichnung) |
Ableitungsmethode | z. B. Regressionsanalyse, Mittelwert |
Aussagen zur Qualität | z. B. Angabe der Standardabweichung, Beurteilung der Aussagekraft |